Bất ngờ với thị trường bất động sản Long An năm 2024

Sự tiếp giáp với TP.HCM, cùng với việc phát triển hạ tầng giao thông và làn sóng đầu tư vào các khu công nghiệp (KCN), đã khiến thị trường bất động sản (BĐS) Long An trở nên sôi động một cách bất ngờ trong những tháng qua.

TP.HCM vừa đề xuất kéo dài đại lộ Võ Văn Kiệt để kết nối với Long An. Đồng thời, Sở Giao thông Vận tải của hai tỉnh đã thống nhất ưu tiên đầu tư vào 23 tuyến đường quan trọng, bao gồm việc mở rộng 12 tuyến hiện hữu, triển khai 8 tuyến theo quy hoạch và bổ sung 3 tuyến mới. Trong đó, việc kéo dài đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài tới KCN Hải Sơn – Tân Đô (huyện Đức Hòa) sẽ mở ra cơ hội phát triển kinh tế xã hội, đồng thời thúc đẩy thị trường BĐS dọc theo các trục đường chính của Long An.

Với vị trí chiến lược kết nối TP.HCM với vùng Đồng bằng sông Cửu Long, cùng sự phát triển hạ tầng giao thông và các KCN, Long An đã trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư BĐS. Các tập đoàn lớn như Vingroup, FLC, Nam Long, Him Lam, Đất Xanh, Thắng Lợi Group và Trần Anh Group đã đầu tư mạnh vào khu vực này, khiến thị trường trở nên sôi động. Đặc biệt, dự án đô thị ven sông Waterpoint của Nam Long đang được triển khai mạnh mẽ.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, Long An hiện là địa phương có nhu cầu tìm kiếm BĐS cao nhất khu vực phía Nam, tăng 54% so với quý trước. Phân khúc đất nền nhà phố và biệt thự liền kề được quan tâm nhiều nhất, với mức giá từ 2,6 – 2,8 tỷ đồng/căn. Ở Đức Hòa, đất nền và đất thổ cư có giá từ 6 – 12 triệu đồng/m²; Cần Giuộc có giá từ 13,5 – 22 triệu/m². Riêng Cần Đước, do nguồn cung đất nền dự án hạn chế, nhu cầu tập trung vào nhà phố liền kề, nhà riêng và đất thổ cư với giá từ 15 – 26 triệu đồng/m².

Nguyên nhân chính thúc đẩy sự tăng giá BĐS Long An

Ngoài vị trí địa lý thuận lợi, Long An còn có hệ thống giao thông đồng bộ kết nối với các tỉnh thành khác. Theo bà Đỗ Thị Nguyệt Anh, Quản lý bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam, BĐS tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Long An và Đồng Nai ngày càng thu hút sự quan tâm nhờ giá trị gia tăng khi nhiều dự án hạ tầng hoàn thành trong 3 năm tới. Tại Long An, một số tuyến đường lớn đang được chờ đợi như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Bến Lức – Hiệp Phước, và việc mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo.

Sự phát triển các KCN tại Long An cũng thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào địa phương này. Hiện Long An có 32 KCN với tổng diện tích hơn 11.500 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 87%. Mục tiêu của địa phương trong năm 2024 là đẩy mạnh xây dựng hệ thống hạ tầng và phát triển đô thị theo hướng xanh, bền vững, thu hút nhiều KCN lớn như KCN Việt Phát (huyện Thủ Thừa, 1.800 ha) và KCN Đức Hòa III – SLICO (huyện Đức Hòa, 196 ha).

Một lý do khác là giá đất trung bình ở Long An hiện nay thấp hơn so với các tỉnh lân cận TP.HCM. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá đất trung bình ở Long An chỉ bằng 50% so với Bình Dương và Đồng Nai, dao động từ 6 – 6,7 triệu đồng/m², trong khi giá đất ở trung tâm thị trấn, thị xã khoảng 18 – 30 triệu đồng/m².

Như vậy, với lợi thế vị trí, hạ tầng giao thông phát triển và giá đất hợp lý, Long An đã trở thành một điểm sáng trên bản đồ BĐS, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhà.